Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 3
» Latest member: Địa Ốc
» Forum threads: 320
» Forum posts: 352

Full Statistics

Online Users
There are currently 11 online users.
» 0 Member(s) | 11 Guest(s)

Latest Threads
Dự án Celesta Rise - sản ...
Forum: Dự án bất động sản
Last Post: Địa Ốc
18-12-2019, 04:38 PM
» Replies: 0
» Views: 72
Keppel Land và Rustomjee ...
Forum: Bất động sản
Last Post: Địa Ốc
18-12-2019, 03:37 PM
» Replies: 0
» Views: 59
Kích thước quy định tối đ...
Forum: Chia sẻ khác
Last Post: Địa Ốc
12-12-2019, 04:07 PM
» Replies: 0
» Views: 58
Tôi cần bán một số căn hộ...
Forum: Dự án bất động sản
Last Post: Địa Ốc
10-12-2019, 05:00 PM
» Replies: 0
» Views: 66
Chuyển nhượng: The View t...
Forum: Dự án bất động sản
Last Post: Địa Ốc
10-12-2019, 10:55 AM
» Replies: 1
» Views: 106
Căn hộ The Infiniti quận ...
Forum: Dự án bất động sản
Last Post: Địa Ốc
30-10-2019, 03:03 AM
» Replies: 2
» Views: 298
TPHCM - Phải niêm yết giấ...
Forum: Bất động sản
Last Post: Địa Ốc
20-10-2019, 09:46 PM
» Replies: 0
» Views: 138
Bất động sản Việt Nam hấp...
Forum: Bất động sản
Last Post: Địa Ốc
12-10-2019, 12:52 PM
» Replies: 2
» Views: 1,195
Thị trường căn hộ tại Hà ...
Forum: Bất động sản
Last Post: Địa Ốc
12-10-2019, 12:40 PM
» Replies: 0
» Views: 159
Kẹt tiền bán gấp căn hộ 2...
Forum: Dự án bất động sản
Last Post: Địa Ốc
16-09-2019, 06:40 PM
» Replies: 0
» Views: 217

 
  Doanh nghiệp nợ thuế đất sẽ bị xử lý nghiêm
Posted by: Địa Ốc - 27-03-2016, 01:37 AM - Forum: Bất động sản - No Replies

Quote:Cục Thuế Hà Nội tiếp tục công khai các đối tượng dây dưa nợ thuế kéo dài, đặc biệt là các dự án nợ tiền sử dụng đất lâu ngày, có số nợ lớn... trên các phương tiện truyền thông.

Phó chủ tịch UBND Tp. Hà Nội Nguyễn Văn Sửu vừa có công văn yêu cầu Cục Thuế Hà Nội và các cơ quan có liên quan UBND các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội quyết liệt hơn trong việc thu hồi nợ đọng thuế.
Theo đó, UBND Tp. Hà Nội yêu cầu Cục Thuế Hà Nội tiếp tục công khai các đối tượng dây dưa nợ thuế kéo dài, đặc biệt là các dự án nợ tiền sử dụng đất lâu ngày, có số nợ lớn... trên các phương tiện truyền thông.

Riêng đối với các khoản nợ nghĩa vụ tài chính về đất, Cục Thuế Hà Nội chủ động rà soát, xác định nguyên nhân nợ để có biện pháp thu hồi hiệu quả. Đối với những trường hợp cố tình nợ thuế, có dấu hiệu vi phạm, Cục Thuế sẽ phối hợp với các cơ quan bảo vệ pháp luật xử lý nghiêm hoặc kiến nghị cơ chế để xử lý.
Thống kê của Cục Thuế Hà Nội cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2016, Cục Thuế đã công bố 3 đợt danh sách các đơn vị nợ thuế, phí kéo dài với tổng số 388 đơn vị nợ thuế hơn 822 tỷ đồng và 9 dự án nợ thuế đất hơn 49 tỷ đồng.
Trong năm 2015, Cục Thuế Hà Nội đã tiến hành 7 đợt công khai danh sách nợ thuế với danh sách 588 đơn vị và 40 dự án nợ tiền sử dụng đất lớn.

Kết quả, Cục Thuế Hà Nội đã thu về ngân sách số tiền gần 1.771 tỷ đồng, trong đó có 30 đơn vị nộp hết nợ (12/40 dự án nộp hết nợ tiền sử dụng đất và 18/588 doanh nghiệp nộp hết nợ thuế, phí).

Tính chung cả năm 2015, Hà Nội đã thu hồi được 9.758 tỷ đồng tiền nợ thuế năm trước chuyển sang, tổng số nợ thuế phí tính đến 31/12/2015 đã giảm 11,5% so với cùng kỳ 2014.
Tuy nhiên, tổng số tiền nợ thuế đến thời điểm 31/12/2015 vẫn còn ở mức cao, nợ thuế vẫn tiếp tục là thách thức lớn trong năm 2016 đối với Hà Nội và với cả người nộp thuế.

Print this item

  PDR: Cộng tác với TechcomBank - đến 2018 trả dứt nợ nần Đông Á Bank
Posted by: Địa Ốc - 27-03-2016, 01:14 AM - Forum: Bất động sản - No Replies

Công ty BĐS Phát Đạt (PDR) vừa đàm phán và ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh 11 khối nhà còn lại của Dự án The EverRich 2; tìm nguồn vốn tín dụng tài trợ tiền đất và điều chỉnh tăng giá bán tại dự án The EverRich Infinity, tiết giảm chi phí thiết kế, cân đối nguồn vốn để lập kế hoạch trả nợ vay cho ngân hàng,...

Tại đại hội thường niên năm 2016 diễn ra tại TP.HCM sáng nay, đại hội đồng đã bầu bổ sung ông Nguyễn Tấn Danh (99,3%) vào HĐQT nhiệm kỳ 2013-2017. Đồng thời, Đại hội bầu bổ sung bà Võ Thị Minh Hằng (99,93%) vào Ban Kiểm soát.

Đại hội cũng đã thông qua kế hoạch đầu tư hơn 2,100 tỷ đồng để phát triển các dự án có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong vòng 3 năm tới.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR, trong năm 2016 phải ưu tiên số 1 dùng các nguồn thu từ việc hợp tác phát triển dự án River City (The EverRich 2) với An Gia Investment và Quỹ Creed Group (Nhật Bản) để trả nợ cho ngân hàng Đông Á (DongABank). Trong năm nay, PDR không đưa lợi nhuận khai thác cát tại Nha Trang vào kế hoạch doanh thu.

Theo đó, PDR đã làm việc với DongABank và kết quả là hai bên đã đạt được các thoả thuận tái cơ cấu nợ, chờ một phần từ nguồn thu kinh doanh dự án trên để giải quyết nợ. Dự kiến trong năm nay PDR sẽ trả cho DongABank từ 500 tỷ - 1.000 tỷ đồng, dự kiến đến năm 2018 sẽ trả dứt điểm khoảng nợ này.

[Image: 20160325-091209-1458872264702.jpg]

"Năm 2015 là thời điểm khó khăn ác liệt nhất của PDR. Nhưng, sau đúng một tuần PDR đã xoay chuyển tình thế khi ngân hàng TechcomBank tham gia "bơm" vốn. Việc đầu tư lúc này có thể làm công ty tăng nợ lên một chút nhưng hiệu quả mang về trong ngắn hạn sẽ rất tốt.", ông Đạt nói thêm.

Tự tin với quỹ đất sạch hiện có tại các quận trung tâm TP.HCM, ông Đạt cho rằng dòng tiền của PDR sẽ khả quan hơn nếu mọi chuyện được thực hiện theo đúng kế hoạch. Năm nay, PDR chuyển qua một lĩnh vực đầu tư mới là BT để "săn" tìm thêm quỹ đất, thu lợi nhuận một cách nhanh chóng nhất.

Theo đó, dự án The EverRich 3, PDR đã triển khai thi công xây dựng Khối nhà A với quy mô 536 căn hộ và văn phòng, dự kiến đầu quý 3/2016 sẽ tiến hành kinh doanh các sản phẩm. Riêng sản phẩm đất nền biệt thự tại dự án đã chuyển nhượng thành công 80%. Quý 1/2016, PDR ước lợi nhuận đạt từ 20-30 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án The EverRich 3.

Dự án The EverRich Infinity (số 290 An Dương Vương, Quận 5, TP.HCM) cũng đã hoàn thành giấy phép xây dựng và đang triển khai các công tác cuối cùng để hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất của dự án cho PDR. Dự án có tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 1,400 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm 2016 Công ty sẽ bắt đầu bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Dự án 132 Bến Vân Đồn – Quận 4, PDR đã hợp tác với Công ty Trường Phát Lộc để nhận chuyển nhượng dự án. Công ty đang hoàn tất các thủ tục pháp lý công nhận chủ đầu tư và dự kiến trong quý 2/2016 sẽ đưa sản phẩm ra thị trường. Tổng doanh thu và lợi nhuận dự án dự kiến 3,306 tỷ và 644 tỷ đồng.

Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám – Quận 3, đã thực hiện nhận chuyển nhượng trên 80% số lượng căn hộ và dự kiến đến tháng 06/2016 sẽ nhận chuyển nhượng toàn bộ 100% diện tích căn hộ. Trong năm 2016 sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để năm 2017 triển khai thi công và đưa sản phẩm ra thị trường. Tổng doanh thu và lợi nhuận dự án dự kiến 1,748 tỷ và 355 tỷ đồng.

"Tất cả mọi thứ đều không chắc chắn nhưng trong năm nay PDR sẽ hoàn tất mọi thủ tục pháp lý đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4, dự kiến đến tháng 6/2016 sẽ có những văn bản tiếp theo từ chính quyền địa phương để thực hiện dự án", ông Đạt trả lời câu hỏi của một cổ đông.

Về nguồn vốn đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4, PDR sẽ tìm kiếm đối tác với bên ngoài dựa trên các quỹ đất hiện hữu, dần thoát sự phụ thuộc vào ngân hàng.

Ông Lê Quang Phúc - Thành viên HĐQT PDR chia sẻ thêm, vấn đề lớn nhất hiện nay của PDR là làm thế nào để phát triển các dự án mà không tăng thêm nợ vay. Năm 2016, PDR sẽ tăng đáng kể hoạt động bán hàng. Ví dụ, nếu tăng chí phí đầu tư thêm 1,000 tỷ đồng thì dòng tiền bán hàng tối thiểu phải 1,000 tỷ đồng, từ đó mới giải quyết được vấn đề giảm tồn kho và giảm nợ.

PDR dự báo thị trường BĐS sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2016 và các năm tiếp theo, vốn đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ vào lĩnh vực này. Ban Điều hành PDR tin tưởng năm 2016 là năm phát triển đột phá của doanh nghiệp trên các lĩnh vực hoạt động đầu tư, kinh doanh, củng cố vị trí và niềm tin của thương hiệu Phát Đạt trên thị trường, tạo nhiều cơ hội lợi nhuận lớn trong các năm tiếp theo.

Print this item

  Dự báo của Savills: Bất động sản nghỉ dưỡng, bán lẻ sẽ lên ngôi trong năm 2016
Posted by: Địa Ốc - 24-03-2016, 10:31 AM - Forum: Bất động sản - No Replies

Quote:Tổ chức Tư vấn quốc tế về bất động sản Savills vừa đưa ra những dự báo về các phân khúcthị trường bất động sản trong năm 2016.

Bất động sản nghỉ dưỡng: "Lợi nhuận lâu dài"
Khách du lịch đến từ hai thị trường Trung Quốc và Nga chiếm khoảng 50% lượng du khách quốc tế tới Việt Nam.
Hai quốc gia này đều có khoảng cách không quá xa với các thành phố có bờ biển dài và khí hậu thuận lợi của Việt Nam. Thị trường khách sạn trên cả nước cũng đã phát triển sôi nổi trong năm 2015.
Nhiều khách sạn đẳng cấp thế giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển kèm theo sân gôn chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016 từ vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang ở miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam.
Đáng ngạc nhiên, hơn hai phần ba tổng lượng khách du lịch là khách nội địa. Thị trường khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây, đồng thời phát triển thêm loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong năm 2016, các thành phố biển ở khắp Việt Nam sẽ chào đón nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ chất lượng vừa phải cho đến đẳng cấp thế giới.

[Image: trung-tam-thuong-mai.jpg][Image: trung-tam-thuong-mai.jpg]

Bán lẻ: "Phát triển những mô hình mới"
Thị trường bán lẻ đã có một năm phát triển khá sôi động khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh với nhau gay gắt trong môi trường thay đổi nhanh chóng này.
Tính chung cả năm 2015, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước, một trong những tốc độ tăng trưởng cao nhất trên toàn thế giới.
Chúng ta cũng đã chứng kiến nhiều hoạt động mua bán - sáp nhập diễn ra trong phân khúc bán lẻ trong năm 2015. Trong năm 2016, chúng ta sẽ có thêm nhiều mặt bằng cùng với các mô hình bán lẻ mới như Takashimaya tại tòa nhà Saigon Centre (Tp.HCM).

Văn phòng: "Giá thuê tăng cao"
Nhu cầu văn phòng tại TP.HCM đang tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê.
Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê. Do đó, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau TP.HCM trong chu kỳ bất động sản.

Print this item

  Cần bán đất nền dự án mới Jamona Golden Silk tại phường Tân Thuận Đông quận 7
Posted by: Địa Ốc - 22-03-2016, 11:29 AM - Forum: Dự án bất động sản - No Replies

Tôi cần bán gấp các lô đất nền thuộc dự án Jamona Golden Silk tọa lạc tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP. HCM.
Đây là dự án có 2 mặt giáp sông với quy mô: 7.68 hecta ao gồm khu chung cư cao tầng va 2khu biệt thự, nhà phố thấp tầng.

[Image: WP_20160227_003.jpg]

Vị trí dự án: mặt tiền đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, quận 7. Kết nối dễ dàng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cũng như trung tâm mới của Sài Gòn - khu đô thị Thủ Thiêm.
Tiện ích nội khu dự án Jamona Golden Silk bao gồm: Công viên câu xanh, hồ bơi, nhà trẻ, clubhouse, sân thể thao. Tiện ích ngoại khu dự án: Trong vòng bán kính 5km: Cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích như các khu chợ, siêu thị Lotte Mart, Crescent Mall, TTTM Paragon, bệnh viện quận 7, bv quận 4.
Tiện ích ngoại khu dự án Jamona Golden Silk bao gồm: Các trường tiểu học, trung học công lập và quốc tế, các trường cao đẳng và đại học trên địa bàn. Đất nền nhà phố: 5x18m, 5x19m, 5.4x20m. Biệt thự song lập: 7.1x20m, 7.4x18m, 7x20m. Biệt thự đơn lập: 14.8 x 20m.
Tra cứu thông tin dự án: https://longphi.net/jamona-golden-silk/
Liên hệ PKD Sacomreal để được tư vấn và tham quan dự án – Hotline : 0938588006 – 0976099006

Print this item

  Bán đất nền Jamona Golden Silk nhà phố, biệt thự ven sông quận 7
Posted by: Địa Ốc - 18-03-2016, 12:08 PM - Forum: Dự án bất động sản - No Replies

Chuẩn bị mở bán dự án đất nền cao cấp Q.7, cơ hội an cư và đầu tư hiệu qua trong môi trường chuẩn sao. Dự án Jamona Golden Silk hứa hẹn sẽ tạo ra cơn sốt trong năm 2016 này. LH nhanh với chúng tôi để được tư vấn và cập nhật những thông tin mới nhất.
Hotline: 0938.588.006 - 0976.099.006
Website: https://longphi.net/jamona-golden-silk/

1. Tổng quan dự án Jamona Golden Silk
Jamona Golden Silk tọa lạc tại MT Đường Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Q.7. Là khu dân cư khép kín đẳng cấp bậc nhất phía Nam Sài Gòn và vị thế vô cùng hiếm khi có 2 mặt giáp sông.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal).
- Tổng diện tích: 7,7 hecta.

[Image: phoi-canh-dem-jamona-golden-silk.jpg]

2. Tiện ích - Liên kết vùng dự án Jamona Golden Silk
- Jamona Golden Silk có vị trí vô cùng đắc địa nằm ngay trung tâm Q.7 nên dễ dàng kết nối về các Quận trung tâm và các khu đô thị mới.
- Kết nối về trung tâm Quận 1 chỉ 5km.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 3km.
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 2km.
- Khu Dân Cư Nam Long 1km.

- Tiện ích nội khu:
+ Khu dân cư khép kín an ninh tuyệt đối 24/7.
+ Công Viên Trung tâm, công viên dọc bờ sông.
+ Khu tập thể dục ven sông, Khu vui chơi trẻ em.
+ Hồ bơi cao cấp.
+ TTTM, phòng tập Gym, Spa,..
- Tiện ích ngoại khu:
+ Y tế: Bệnh Viện FV, Tim Tâm Đức, Bệnh Viện Đa Khoa Q.7,..
+ Giáo dục: Trường quốc tế Nam Sài Gòn, Trường Quốc Tế Canada, ĐH Rmit,..
+ Trung Tâm Thương Mại: Cresent Mall, Paskson Paragon, Vivo City, Lotte Mart Q.7, ….
+ Giải Trí: Rạp phim, Khu thể dục thể thao, sân gold mini, cầu ánh sao, hồ bán nguyệt,..

[Image: WP_20160313_009.jpg]

3. Sản phẩm - Giá bán - Phương thức thanh toán dự án Jamona Golden Silk
- Sản phẩm: Chủ đầu tư sẽ chính thức mở bán ngày 16/3/2016 gồm nhà phố và BT\.
- Diện tích:
+ Nhà phố vườn: 75m2 - 204m2.
* 5mx18m (90m2).
* 5mx19m (95m2).
* 5mx20m (100m2).
+ Biệt thự: 126m2 - 203m2.
* 7mx20m (140m2).
* 7.4mx18m (133.2m2).
* 9.1mx18m (163.8m2).
- Giá bán: Dự kiến khoảng 36 triệu/m2.
- Phương thức thanh toán: Trả chậm 24 tháng.
* Pháp lý: Sổ hồng.

Liện hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư Sacomreal: 0938.588.006- 0976.099.006 Hoàng Long.

Print this item

  Jamona Golden Silk dải lụa tuyệt đẹp bên sông Nam Sài Gòn
Posted by: Địa Ốc - 18-03-2016, 11:02 AM - Forum: Dự án bất động sản - No Replies

Jamona Golden Silk là dự án mới của Sacomreal được đưa vào kinh doanh quý 2/2016. Dự án tọa lạc trên đường Bùi Văn Ba - Quận 7, giáp Quận 2, Quận 4 và Quận Nhà Bè, Bình Chánh, với diện tích 7.68 hecta, với 2 mặt tiếp giáp sông cầu kinh và rạch bến ngựa.

[Image: WP_20160313_006.jpg]

Dự án có nhiều ngõ đi vào trung tâm thành phố - liến kết vùng thuận lợi. Đặc biệt, dự án Jamona Golden Silk liền kề Phú Mỹ Hưng, được kết nối hệ thống hạ tầng hoàn hảo của Quận 7, được định hướng là một khu đô thị phức hợp hiện đại.

Khu biệt thự Jamona Golden Silk kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng nên được hưởng những tiện ích vượt trội khu đô thị chuẩn mực nhất Việt Nam:
- Dự án có vị trí thuận tiện về trung tâm Q1, Phú Mỹ Hưng.
- Cộng đồng dân trí cao, văn minh đẳng cấp.
- Dịch vụ mua sắm cao cấp, trường đại học và tiểu học quốc tế, bệnh viện quốc tế Việt Pháp, Viện Tim Tâm Đức….
- Tiện ích nội khu: Công viên, nhà hàng, cafe, spa, hồ bơi, công viên, hồ cảnh quan.
- Quản lý chuyên nghiệp: Bảo vệ 24/24.
- Cơ hội đầu tư sinh lợi cao.

Tổng số sản phẩm đất nền Jamona Golden Silk có 227 nền bao gồm:
* Đất nền nhà phố liên kế Jamona Golden Silk: Diện tích từ 75m2-120m2 thuộc lô: A, B, C, D, M, L.
Diện tích: 5x18, 5x19, 5.4x20, 5.2x20 (m²). Trong đó lô C là nhà phố xây sẵn.
* Biệt thự song lập Jamona Golden Silk: Diện tích từ 133.2m²-190m² thuộc lô E, F, G, H, I, K.
Diện tích: 7x18, 7.4x18, 9.1x18 (m²).

Dự án sắp mở bán. Quý khách vui lòng liên hệ:
Sacomreal-S: Hotline 0938 588 006 - 0976 099 006 Hoàng Long
Website: https://longphi.net/jamona-golden-silk/

Print this item

  Bán đất nền dự án mới Jamona Golden Silk tại phường Tân Thuận Đông quận 7
Posted by: Địa Ốc - 13-03-2016, 06:10 PM - Forum: Dự án bất động sản - No Replies

Tôi cần bán đất nền biệt thự Jamona Golden Silk tại dự án khu dân cư phức hợp Jamona Golden Silk MT đường Bùi Văn Ba, Quận 7.
Dự án Jamona Golden Silk quận 7 có kết nối đến trung tâm quận 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sala, Cảng Khánh Hội Q2 và khu dân cư cao cấp Phú Mỹ Hưng chỉ trong vòng bán kính 3km thông qua các trục đường Nguyễn Tất Thành, cầu Thủ Thiêm 4, Nguyễn Văn Linh,... Trong phạm vi kết nối đó quý khách dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích: Chợ Tân Mỹ, siêu thị Coopmart, Citi mart, TTTM Crescent Mall, Vivo City, bệnh viện Pháp Việt,... Hệ thống các trường học các cấp trong nước và quốc tế: Đinh Thiện Lý, Nam Sài Gòn, Taipei School, Canada School, RMIT……hệ thống các ngân hàng…



- Jamona Golden Silk nằm MT đường Bùi Văn Ba (lộ giới mở rộng 30m). Dự án được bao bọc xung quanh bởi 2 con sông thoáng mát sông Cầu Kinh và Rach Bến Ngựa.
- Là một khu phức hợp cao cấp khép kín gồm đất nền: Nhà phố, BT, chung cư cao cấp. Với đầy đủ các tiện ích nội khu: TTTM, café nhà hàng cao cấp, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, công viên trung tâm và công viên dọc bờ sông,...
[Image: WP_20160313_004.jpg]
- Mức độ an ninh được đảm bảo 24/24.
- Đất nền dự án có DT đa dạng từ 75-296m2.
- Giá chỉ từ 36-41 triệu đồng/m2, PTTT linh hoạt trả chậm nhiều đợt không lãi suất, ưu đãi hấp dẫn cho những khách hàng đầu tiên của dự án. 
- Cơ hội đầu tư hoàn hảo, giá trị sinh lợi tăng vượt khi những điều kiện kết nối xung quanh và hệ thống chống ngập hoàn công trong tương lai gần.

Xin quý khách vui lòng liên hệ để có thông tin tốt nhất: 0938 58 8006 - 0976 09 9006 Hoàng Long

Print this item

  Ho Chi Minh City may spend $62 million on mobile pumps to fight flooding
Posted by: Địa Ốc - 13-03-2016, 04:50 PM - Forum: Real-estate market - No Replies

In the latest effort to fight flooding, Ho Chi Minh City has come up with a plan to invest US$61.9 million in a response team with mobile pumps.
Speaking to Thanh Nien on Friday, a representative of the city's management center for anti-flooding programs, said it has submitted the proposal to the People's Committee. If approved, it will be implemented over the next three years.

[Image: 22380036207-553c499445-o-1457527273471.jpg]
Most of the cost will be spent on 63 mobile flood pumps, and on building a parking lot and a control center, the representative said. Each pump can handle 20-60 cubic meters of water per minute and the water will be dumped to the nearest canals and sewers.

The pumps will be used for 30 flood prone streets to assist the city's inadequate drain system, according to the representative.
The plan, like many previous initiatives the city proposed to tackle flooding issues, has raised quite a few eyebrows.
Pham Sanh, a respected expert in urban planning, doubted the costly plan will be effective against the city's flooding problems, given that the center has already invested a lot in improving its existing pumping system, with only limited success.

The main cause of flooding is that the city's sewers are too small, so it should use its resources to deal with that problem, he said.
Le Thanh Cong, director of Ho Chi Minh City-based consultancy company about sewage D&C, agreed, suggesting the city turn its canals into reservoirs.
With a length of 9.3 kilometers and an average width of 38 meters, the Nhieu Loc Canal, for instance, can help the city store 1.2 cubic meters of water, if it is dredged to be four meters deeper, compared to its current depth of five meters, he said.
Authorities in Ho Chi Minh City, which has been hit by serious floods in recent years, reportedly plan to earmark more than VND156 trillion ($6.85 billion) for anti-flooding projects over the next five years.
(TNNs)

Print this item

  End of support package worrying homebuyers in VietNam
Posted by: Địa Ốc - 13-03-2016, 03:28 PM - Forum: Real-estate market - No Replies

Homebuyers are worried about a possible hike in interest rates with the terms of the government’s VNĐ30 trillion (US$1.3 billion) property support package ending on June 1 this year.

The package was launched on June 1, 2013, and the State Bank of Việt Nam (SBV) announced in Circular No 11/2013/TT-NHNN that the programme would be completed 36 months from the mentioned date, according to local media.

Home buyers fear that once the support package ends the interest rates might rise to match current market rates, which might hit them financially.
The package has been disbursed to assist low-income homebuyers and prop up an ailing realty market that faced very high inventories.
The annual preferential interest rate for loans in this programme was lowered to 5 per cent during the last three years, after it was initially set at 6 per cent.

A customer, whose first name is Liên, signed a contract to buy a commercial apartment in HCM City’s District 8 with a committed loan of VNĐ800 million ($35,500) from the support package. The investor planned to transfer the apartment to her sometime in mid-2017.

[Image: 1301-bat-dong-san-1.jpg]

Liên told Thanh niên (Young People) online that she had received loans worth more than VNĐ470 million ($20,900) out of the committed amount, with the 5 per cent interest rate, following progress of the apartment project.

There was a high possibility that she would be able to get the remaining fund after June 1, and the interest rate would then be set by commercial banks under a commercial contract. She expected the new rate to be significantly higher.

The problem is that Liên only learnt about such a change in interest rates recently through media reports. She was not told about this when deciding to buy the apartment. “I am very anxious now,” she said.

Another homebuyer at the Hưng Ngân project in HCM City’s District 12 said she only dared to borrow loans in the belief that the entire money committed in the lending contract was subject to the preferential interest rate.

“I was not the only one who thought so, most other people did too. We are frightened to hear the latest news,” she told Thanh niên.

SBV Credit Department Director Nguyễn Tiến Đông said it is true that the 5 per cent interest rate will no longer be applied for homebuyers benefiting from the support package after June 1, in accordance with the central bank’s circular.

Industry insiders said as the support package is aimed at customers with low and middle incomes, paying interest rates at market rates will be a burden for them.

Although regulations related to the package have been in place since 2013, neither customers scrutinised them, nor property investors and banks provided their customers with clear information when signing contracts.

“Real estate trading floors and brokerages, an even banks, have intentionally ignored explaining the regulations [to their customers] to sign contracts that benefit them more. Eventually, homebuyers will suffer the maximum damage,” financial expert Nguyễn Trí Hiếu told news website xaluan.vn.

However, only commercial homebuyers will be subject to the change in interest rates after June 1, according to HCM City Real Estate Association Chairman Lê Hoàng Châu.

Châu said the available regulations enable buyers of social houses and commercial property priced less than VNĐ1.05 billion ($46,700) to seek funding from the programme.

Social homebuyers, who receive funding from the package through the Việt Nam Bank for Social Policies, will see no changes.

However, he said social funding has been minor compared to commercial funding.

The Ministry of Construction reported earlier this year that the total loans committed within the support programme reached about VNĐ27 trillion ($1.2 billion), or 90 per cent of the VNĐ30 trillion package, as of December 31, 2015.

About VNĐ17.7 trillion ($787.1 million), or some 60 per cent of the package, was disbursed as of the end of last year.

Of the VNĐ 17.7 trillion, social funding reached nearly VNĐ4 trillion, while commercial funding for home purchase, construction and repair made up the remaining value.

Châu suggested that the government should either continue to maintain the preferential interest rate for the remaining disbursements of the support programme, or extend the time for implementation of the package.

“By doing this, we can avoid creating problems and spreading panic among people,” he said.

Đinh Duy Trinh, managing director of Bản Việt Land Company, reportedly suggested removing the date of maturity for the package.

“Any preferential policy must assure justice to all relevant parties. Would it be fair for those who managed a contract for loans now and saw no advantage from it from June 1, 2016? They even found it very hard to be eligible for such loans,” he said.

In the meantime, some homebuyers have urged investors to speed up progress of property projects, which is needed for faster loan disbursement, so that they can enjoy more benefits from the support package, the Việt Nam Television reported.

Banks with State capital, including Agribank, BIDV and Vietcombank, along with Vietinbank, have mainly been responsible for the disbursement of the property support package, according to Đông.

Print this item

  Thắt chặt tín dụng thì trường bất động sản khi thị trường mới chỉ tăng trưởng non?
Posted by: Địa Ốc - 13-03-2016, 09:48 AM - Forum: Bất động sản - No Replies

Theo đánh giá của GS.TS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ý tưởng cần rà soát lại tín dụng bất động sản là cần thiết, để các trường hợp thế chấp 2 lần được xử lý, tuy nhiên việc bóp chặt luồng tín dụng vào bất động sản thì chưa nên, vì thị trường mới vừa nhen nhóm đà tăng. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến về dự thảo thông tư thay thế Thông tư số 36/2014/TT-NHNN. Tinh thần của dự thảo thông tư có 2 điểm chính đáng chú ý, bao gồm:

Thứ nhất, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 40%, thay vì mức 60% hiện hành.

Việc điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo lộ trình giảm dần nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng hạn chế cấp tín dụng trung dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản; giảm tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (chủ yếu là cho vay trung dài hạn).

Thứ hai, thay đổi hệ số rủi ro của “Các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.

Việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250% nhằm “phát đi tín hiệu” đối với thị trường và hệ thống ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.

[Image: 1-eim-1386576917128.jpg]

Đánh giá về động thái này của các nhà hoạch định chính sách, tại Hội thảo "Kịch bản Thị trường Bất động sản 2016" do BizLIVE tổ chức sáng nay (12/3), GS.TS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, chưa nên ngăn luồn tín dụng vào bất động sản.

“Tôi cho rằng ý tưởng việc rà soát lại tín dụng bất động sản là cần thiết, để các trường hợp thế chấp 2 lần cần được xử lý, nhưng ngăn luồng tín dụng vào bất động sản thì là chưa nên, vì thị trường vừa nhen nhóm đà tăng mà chặn lại ngay là chưa nên”, ông Đặng Hùng Võ bày tỏ quan điểm.

Theo chuyên gia, việc đầu tiên NHNN cần làm là rà soát lại, sau này có những vấn đề xử lý chưa nổi, thì mới nên tăng hệ số rủi ro.

Còn theo chuyên gia ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu, trước khi nói đến việc sửa đổi thông tư 36 có tác động thế nào đến thị trường bất động sản thì phải hiểu hơn về thị trường bất động sản thời điểm này.

"Thị trường bất động sản Việt Nam thường hoạt động theo chu kỳ 4 năm. Từ năm 2006-2010, người người làm bất động sản, ngân hàng đổ tiền làm bất động sản, đến giai đoạn 2010-2014 lại là chu kỳ đi xuống, và bắt đầu từ 2015 lại đi lên. Theo chu kỳ này thì bất động sản Việt Nam đang ở đỉnh cao của chu kỳ đi lên nên có thể NHNN đang nhìn thấy nguy cơ đầu tư nóng vào bất động sản", ông Hiếu nói.

Việc sửa đổi này có hai quy định đáng chú ý. Thứ nhất, là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn bị kéo xuống từ 60% còn 40%. Nó sẽ kéo hoạt động cho vay xuống.

Thứ hai, quy định nâng tỷ lệ rủi ro, từ 150% lên 250%, theo ông Hiếu điều này nghe hơi kỹ thuật nhưng thực chất nó có thể giải thích đơn giản rằng, một ngân hàng có 100 đồng, trong đó có 9 đồng vốn chủ sở hữu, nếu muốn giữ tỷ lệ an toàn vốn là 9% thì trong trường hợp hệ số rủi ro là 100% ngân hàng này sẽ có quyền cho vay tối đa 100 đồng.

Khi hệ số rủi ro tăng lên 100%, nếu ngân hàng vẫn giữ tỷ lệ an toàn vốn 9% thì 100 đồng chỉ có thể cho vay tối đa 67 đồng. Tương tự như vậy, khi hệ số rủi ro tăng lên 250% thì 100 đồng chỉ có thể cho vay tối đa được 40 đồng. Điều này nó sẽ thắt chặt lại tín dụng bất động sản rất mạnh.

Chắc chắn ngân hàng lớn có tỷ lệ an toàn vốn cao nhưng những ngân hàng nhỏ cho vay bất động sản nhiều thì tỷ lệ an toàn vốn đã gần đến 9% do đó phải tăng vốn lên. Nhiều ngân hàng đang chuẩn bị để đáp ứng được tỷ lệ an toàn vốn để khi Thông tư 36 chính thức có hiệu lực thì vẫn đủ mức an toàn vốn cho vay trung hạn và dài hạn.

“Nhìn chung, việc siết tín dụng bất động sản chỉ tác dụng đến cho vay kinh doanh bất động sản nhưng không tác động đến đầu tư bất động sản”, ông Hiếu khẳng định.

Người trong cuộc nói gì?

Nhận định về việc sửa đổi thông tư 36, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, một trong những "ông lớn" trong ngành bất động sản, cho biết, đây là một hình thức điều tiết lại thị trường.

Theo bà, thông tư này giúp các ngân hàng có cơ hội đưa ra những điều kiện khắt khe hơn để lựa chọn nhà đầu tư, đào thải chủ đầu tư không có năng lực. Đây cũng là cơ hội tốt cho các chủ đầu tư triển khai bài bản, có năng lực uy tín, đảm bảo cho khách hàng một sự đầu tư hữu ích.
(ST)

Print this item